老人将房子留给子女怎样办理最划算？

很多老人都想在自己行动不便或者脑力不够清晰前将名下房产过户给子女，这样既解决了个人财产转移，也给子女缓解下经济压力。那么用什么样的方式费用最低、最划算呢？想把房子过户给自己的子女，目前有三种方式，可以根据自己的情况可以按需选择。

一、生前赠予过户

除了工本费、登记费、印花税等小钱，比较大的费用主要有契税1%-3%，公证费一个点，评估费0.25%，如果子女再卖出的话，必须要缴纳20%的个人所得税。

二、买卖过户

把房子卖给你的孩子，需要缴纳的费用主要有契税1%-3%，房产证未满两年的话有增值税5.6%，还有个税1%。

三、身后继承过户

父母一方或者双方都过世之后，正常的继承办理过户。需要交纳遗嘱费用、公证费500块钱，过户登记费500块钱，其他税费全免，继承过户其实是不交税的。但是需要注意的是，继承获得的房产如果需要转手卖出，须是家庭满五唯一住房，才能够免除个税，否则继承人以后转卖这套继承而来的房子是需要缴纳个税的。

父母过户房产给子女，从目前中国法律来看，赠予过户其实费用最高的，继承过户是最经济划算而且是最简便的。但是在父母健在的时候买卖过户是费用最少流程也最简便的一种方式。