震惊：美国抵押贷款再融资热潮开始，需求激增 20%

FX168财经报社(北美)讯 美国抵押贷款利率稳步下降至两年低点，使当前房主急于利用潜在的储蓄。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周住房贷款再融资申请与前一周相比激增了 20%。需求比一年前的同一周高出 175%，令人震惊。

这是因为符合贷款余额（766,550 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 6.15% 降至 6.13%，首付 20% 的贷款从 0.56（包括发放费）增加到 0.57。该利率比一年前的同一周高出 128 个基点，即 7.41%。

“30 年期固定利率连续第八周下降至 6.13%，而 FHA 利率下降至 5.99%，突破了重要的心理水平 6%，”MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 在一份新闻稿中表示，“由于利率降低，传统和政府再融资申请的周环比涨幅均大幅增加。”

申请的再融资份额上升到 55.7%。Kan 表示，虽然与一年前相比增长幅度很大，并且现在的份额占抵押贷款总需求的大部分，但与之前的再融资浪潮相比，再融资活动的水平仍然适中。

部分原因是购房的季节性放缓。当周购房抵押贷款申请仅增长 1%，比一年前同期高出 2%。买家仍然面临高房价和有限的待售房屋供应。

“购买和再融资申请的平均贷款规模都较高，这将整体平均贷款规模推高至调查历史上的最高水平 413,100 美元。”Kan 补充道。

抵押贷款利率本周开始没有太动，可能会等待本周晚些时候和 10 月初更紧迫的经济数据。